Príprava domu na zimu. Kontrola, ktorá sa oplatí.

Jeseň je pre správcov aj obyvateľov bytových domov obdobím, kedy sa ukazuje, ako dobre je dom pripravený na chladnejšie mesiace. Zima preverí všetko – od tesnenia okien až po kvalitu kúrenia.
Zanedbané detaily dokážu zvýšiť náklady na energie aj spôsobiť škody, ktoré sa opravia len ťažko. Preto sa oplatí venovať niekoľko hodín jesennej kontrole.

Bytový podnik Petržalka sa počas tohto obdobia venuje najmä preventívnym prehliadkam a údržbe spoločných zariadení, no veľkú časť zodpovednosti nesú aj samotní obyvatelia.

🔥 1. Vykurovanie – najdôležitejší test jesene

S príchodom chladných dní sa začína vykurovacie obdobie. V bytových domoch napojených na centrálne zásobovanie teplom sa kúrenie spúšťa automaticky podľa vonkajších teplôt.
Ak však radiátory v byte nehrejú rovnomerne, problém býva v zavzdušnení. Odvzdušnenie radiátorov by mal urobiť každý byt ešte pred plným nábehom kúrenia – zlepší sa tým cirkulácia tepla v celom dome a zníži riziko nerovnomerného ohrevu.

Pri bytoch s vlastnými kotlami je pravidelný servis dokonca povinný – odporúča sa aspoň raz ročne.
Nejde len o úsporu energie (dobrý servis dokáže znížiť spotrebu plynu o 10–15 %), ale aj o bezpečnosť. Zanesený výmenník tepla alebo chybný termostat môže spôsobiť únik spalín alebo neefektívne horenie.

🪟 2. Tesnenie okien a dverí – malá investícia, veľká úspora

Podľa Slovenskej inovačnej a energetickej agentúry (SIEA) uniká cez netesnené okná a dvere až 25–30 % tepla.
Najčastejším problémom sú staré alebo poškodené tesnenia. Ich výmena stojí len niekoľko eur a dá sa zvládnuť aj svojpomocne.

Jednoduchý test: vložte medzi rám a krídlo okna papier – ak ho po zatvorení okna ľahko vytiahnete, tesnenie neplní svoju funkciu.
Pri plastových oknách netreba zabúdať ani na nastavenie prítlaku krídla, ktorý sa mení podľa sezóny (zimný režim tesní viac, letný menej).

🧹 3. Spoločné priestory – prevencia proti vlhkosti a nehodám

Spoločné priestory, ako sú pivnice, schodiská či vchody, majú svoje špecifiká.
Zatváranie vstupných dverí je základ, ale dôležitá je aj kontrola odvetrania pivníc. Zanedbané pivničné okná často spôsobujú kondenzáciu a vznik plesní.
Odporúča sa vetrať krátko, ale pravidelne – ideálne dopoludnia, keď je vzduch suchší.

V spoločných priestoroch sa tiež často hromadia nepotrebné veci, ktoré môžu pri zimnom vykurovaní zvýšiť riziko požiaru alebo sťažiť evakuáciu.
Zákon č. 314/2001 Z. z. (o ochrane pred požiarmi) priamo zakazuje skladovať horľaviny alebo nadmerné množstvo materiálu v únikových cestách.

🌬️ 4. Vetranie – paradox teplej domácnosti

Mnoho ľudí sa v zime snaží minimalizovať vetranie, aby „nepúšťali teplo von“.
Lenže bez výmeny vzduchu rastie vlhkosť, ktorá sa zráža na chladných stenách a podporuje rast plesní.
Optimálna vlhkosť v interiéri by mala byť medzi 40–60 % – vyššia spôsobuje plesne, nižšia dráždi sliznice.

Najefektívnejšie je tzv. nárazové vetranie – 3–5 minút niekoľkokrát denne s úplne otvoreným oknom.
Trvalé pootvorenie okien je menej účinné a často spôsobuje zbytočné ochladzovanie muriva.

💡 5. Osvetlenie a bezpečnosť okolia

Krátke dni znamenajú viac tmy, a teda aj väčšiu potrebu bezpečného osvetlenia.
V spoločných priestoroch treba skontrolovať funkčnosť pohybových senzorov, osvetlenia pri vchodoch, výťahoch či garážach.
Drobné opravy žiaroviek či spínačov pomáhajú predchádzať úrazom aj znižujú riziko vandalizmu.

Zaujímavosť: podľa prieskumov mestských polícií sa menšie krádeže v obytných zónach zvyšujú práve počas jesene a zimy – najmä v málo osvetlených priestoroch.

Zima preverí nielen technický stav domu, ale aj spoluprácu susedov. Ak každý spraví svoju časť – skontroluje radiátory, nahlási poruchu osvetlenia či pomôže s úpravou spoločných priestorov – funguje to ako reťazec, ktorý drží dom pohromade.